Pourquoi choisir investir dans les EHPAD ?
Le marché des séniors et plus spécifiquement les résidences médicalisées pour personnes dépendantes présente un enjeu majeur dans le domaine médical. Le nombre de patients atteints de maladies neurologiques sera proportionnel à l’allongement de l’espérance de vie. Ainsi, le besoin en EHPAD, structure qui permet d’accueillir ses patients médicalement dépendants sera de plus en plus important. Sachant que plus de 10 000 lits par an devront être construits pour faire face à la demande. La rentabilité garantie de cet investissement sécurisé est de 4% HT sur le prix de la vente, ce qui constitue un rapport locatif élevé pour les habitués des investissements locatifs.
Un investissement fiscalement avantageux : en défiscalisation Censi Bouvard ou en statut LMNP
Cet investissement permet d’opter entre deux dispositifs : une réduction d’impôt en optant pour le dispositif Censi Bouvard : 11% de la valeur HT (hors taxe) de cet investissement en EHPAD, étalée sur 9 ans, auquel s’ajoute la récupération de la TVA ce qui fait 300 000€ x 11% = 33 000€ sur 9 ans et donc 3 666€ par an, ainsi que le statut Loueur Meublé Non Professionnel qui permet de procéder à un amortissement comptable du bien et ainsi générer des loyers non fiscalisés sur une période comprise entre 20 et 30 ans, tout en bénéficiant également de la récupération de la TVA, Cela permet à l’investisseur de se générer des rentes dites « non imposables ».
Sachez que le fonctionnement d’un EHPAD est encadré par la loi. L’EHPAD doit signer une convention tripartite avec le département et l’état dans laquelle sont indiqués les engagements de l’établissement. Ils peuvent relever du secteur public, du secteur privé lucratif ou du secteur privé non lucratif.
Le programme en EHPAD apparaît comme un placement aux avantages multiples : un investissement encadré par un bail commercial d’une longue durée et une rentabilité élevée dans le cadre des investissements en immobilier locatif. domytis est un investisseur du marché des EHPAD, apporte la garantie d’une gestion efficace pour optimiser l’exploitation de ces chambres médicalisées.
