L’investissement dans un EHPAD ou Etablissement d’Hébergement pour Personnes Agées Dépendantes présente deux possibilités soit en en crédit ou en cash.
Avant tout, il faut connaître qu’avec cet investissement, on peut s’adapter pour la prescription de Loueur Meublé Non Professionnel. Ce dernier montre des avantages en réduisant les revenus sur les charges locatives, et les intérêts d’emprunt. De plus l’amortissement du bien présente un grand atout dont à hauteur de 80 % de sa valeur sur 20 ans. L’existence du LMNP censi-Bouvard, autre que la diminution des charges et des intérêts d’emprunt, accède à une réduction d’impôt de 11 % de la valeur du bien. voir le site pour plus d'infos
Comment se déroule l’investissement à crédit ?
L’investissement à créditse joue avec l’effet de levier du crédit. Lorsqu’on fait de l’investissement sur le programme EHPAD par emprunt, des points positifs subviennent dont les mensualités sont en partie remboursées par les revenus locatifs, le reste se place à l’économie. Pour être plus précis, le locataire rend notre statut plus facile en nous permettant de payer une partie de notre investissement. De plus, comme cité ci dessus, c’est uniquement dans ce cas qu’on enlève les intérêts d’emprunt des loyers. La filiation de l’impôt n’est donc pas d’une grande importance face au crédit. Pour la création du patrimoine à long terme, Cette méthode est la plus suggérée.
Comment se présente l’investissement en ehpad en cash ou au comptant ?
En d’autre que l’investissement à crédit, le meilleur moyen d’investir dans un EHPAD est aussi de le faire au comptant. C’est une méthode rare et particulière. Son principe est que le prix d’une chambre dans un EHPAD est variant allant de 150 000 € à 250 000 € TTC. C’est donc tout à fait l’opposé de l’investissement à crédit pour le profil d’investisseur. Un investisseur qui veut le faire en cash, doit avoir une somme d’argent non minime, qu’il veut développer à travers un placement sur. La mise en place d’intérêt est donc sur le coup. C’est aussi donc une méthode spécialisée pour les personnes à la retraite qui aimeraient bénéficier un revenu complémentaire. L’adoption du système de LMNP est donc solidement sollicitée. Face aux charges locatives, les rentes sont appropriées de fiscalité.
Quel est donc le choix décisif approprié pour s’investir en ehpad ?
Pour bien choisir la façon de se jeter dans l'investissement en EHPAD, des questions clés permettront de vous aider. Il faut d’abord poser soi même ses questions : la défiscalisation m’intéresse ou pas? Est-ce que je peux m’investir en cash ? Les rentes immédiates sont elles primordiales pour moi ? Quand aux autres questions, elles sont conseillées par un gestionnaire de patrimoine.
